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热门的香饽饽停车场 为何遭受冷遇?

放大字体  缩小字体 发布日期:2015-02-25  来源:中国候车亭网
核心提示:停车场无人监管,车辆随意停放,一个6月份中标的停车场至今仍未有管理方入驻经营。在经营者看来,停车场的竞标报价过高,在管理部门看来,经营权出让金基准价综合考虑了用地补

  停车场无人监管,车辆随意停放,一个6月份中标的停车场至今仍未有管理方入驻经营。在经营者看来,停车场的竞标报价过高,在管理部门看来,经营权出让金基准价综合考虑了用地补偿、建设和维护成本等诸多因素,测算标准不可能随意调整和变动。而如今,我市第二批停车场(泊车位)招标公告已经发布,停车场竞标再次走入人们的视野。

  6月16日,一家企业以报价高过竞标底价成功中标市工商局广场南道停车场(泊车位)承包经营权,但时间过去了一个多月,承包经营方却迟迟未能入驻。

  首批开标竞标者众多

  6月16日9点,未到开标时间,但包头市公共资源交易中心第三开标室门前,已经有众多竞标者在等候。

  “我花500元钱买了劳动公园停车场承包经营权竞标标书,却在最后缴纳1万元投标保证金时放弃了。”王志刚说,让他不得不放弃的原因是该停车场竞标底价为186467元,明显超出了他的预期。

  王志刚是包头市华瑞汽车服务有限公司负责人,此前也曾经营过停车场。在拿到标书的第一刻,他开始盘算起如果中标,如何才能做到收支平衡乃至赢利。“这根本就算不过来账嘛!”王志刚说,劳动公园共有南门、东门、西北门三个门,每个门前分别施划了36个、51个和21个泊车位。虽说总数达到108个,可要有游人入园,才可能停车收费。而从包头的气候来说,每年5月-10月是游人游园的旺季,其他时间段则游人较少。这样一来,停车场收费的情况存在较大波动性。

  也正是基于这些考虑,王志刚果断地放弃了此次竞标,而他参与竞标“打酱油”的目的,除了监督竞标的公正性外,还想看看能否争取到劳动公园停车场旺季这几个月的承包经营权。

  比起王志刚,陈杰则更看重结果。他所在的包头市大众停车服务有限公司成为当天唯一一家报价高过竞标底价并成功中标市工商局广场南道停车场(泊车位)承包经营权的企业,其最终报价高达38万元,折合下来,每月承包经营费用为31667元。

  不被看好的“香饽饽”

  然而,从6月16日中标至今,这里仍是静悄悄一片。

  7月28日下午,当记者再次来到市工商局广场南道停车场(泊车位)时,这里还保持着原来的模样,地面上施划着几排泊车位,社会车辆自由出入、随意停放,树荫下的泊车位成为众多车主争抢之地。

  在南侧靠近现代女子医院的门前,地面上的隔离桩将其与已经承包出去的市工商局广场南道停车场区分开来。在原行政审批大厅和市工商局门前,地面上也有一排隔离桩。而与停车场一路之隔的阿尔丁广场外面,有限的车位上停满了车。

  到附近办事的刘先生说:“前段时间听说这里被承包出去了,可迟迟没有人进驻收费。”在广场上经营风筝的商贩李先生表示,包头市行政审批大厅还未搬走的时候,这里每天车满为患,遇到办证高峰期,泊车位经常一位难求。可自从行政审批大厅搬至建华路后,这里一下子沉寂下来,停车场上的空车位一下子多了起来。

  昨日,记者与包头市大众停车服务有限公司取得联系,该公司负责人陈杰对以38万高价中标一事不愿多说,他将停车场迟迟未能入场经营的原因解释为“还在最后洽谈中,入场时间还无法确定。”

  在此前的中标现场,其他两家参与竞标的企业给出的报价仅为3万元和4万元,仅仅相当于大众停车服务有限公司一个月的承包经营费用。“参与竞标,最终拿到经营权固然重要,可也要核算成本,赔钱的买卖谁愿意干?”王志刚说,38万元的承包经营费只是一部分,一个停车场真正运行起来,费用远远不只这些,还有场地硬件建设、人员投入等,这不是一般停车场管理公司能够承受的,毕竟哪家公司也不可能赔本赚吆喝。

  第二批停车场竞标在即

  7月23日,包头市政府采购网发布了我市第二批停车场(泊车位)招标公告。据悉,此次共有包头东站站前广场停车场、东河区南门外大街(铁路医院北路至站北路段)停车场和文化路的光荣道至草原道段(娜琳商圈)停车场公开招标。从地域上看,两个停车场位于东河,一个位于青山区。从目前使用率上看,这些都是热门停车地,最终的竞标过程也必将非常激烈。

  记者从包头市市政工程管理局获悉,截至目前,这三家停车场(泊车位)最终的经营权出让金基准价还未正式公布。当记者询问停车场承包价格能否先少后多,按照底商承包经营模式,待效益好以后逐年递增调整时,包头市市政工程管理局市政设施管理科科长丁香梅说:“所有停车场制定经营权出让金基准价都是委托第三方机构,参考同一个标准来制定的,其综合考虑了用地补偿、建设和维护成本等因素,这在停车场测算办法中已有明确的规定。同样,这一次测算标准也不可能随意调整和变动。”

  丁香梅还表示,首次招标的劳动公园停车场(泊车位)流标后,考虑到这一停车场的特殊性,他们已经将该停车场改为免费停车场,至于何时会恢复收费管理,还是一个未知数。

  记者了解到,虽然首次中标的市工商局广场南道停车场(泊车位)还未正式入驻,可面对巨大的停车场市场,陈杰说,这一次,他们将参与全部的三个停车场竞标。

 
 
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